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二手房 个人信息 问答

姚春冬的问答 大家都在问>

  • 已解决 怎样计算二手商品房过户所需费用?大概金额是多少?

    答:契税1%交易费面积6工本80

  • 已解决 贷款问题——购房合同是一个人的名字,但是房贷可不可以加共同申请人?

    答:当然可以了,房贷方面:目前银行方面针对家庭考虑贷款问题。一般将贷款申请人夫妻另一方自动定义为共同借款人。如果购房合同就是一个人名字,同时明确说明是个人购买房屋,那么夫妻中另一方就需要通过申请才能成为共同借款人。 个人购买房屋,那么贷款时考查收入就只考查其个人收入情况,如果个人收入不够,必须找担保人或者共同借款人。如果夫妻中另一方愿意,可以做共同借款人。

  • 我想问农村里自家盖的房子能买卖吗?有什么手续(证件)的。还有能买卖的话,手续费是多少,谁掏?谢谢了

    答:房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予受理。

  • 已解决 新房东不同意我转让房屋,剩余两个月的房租我问谁要?

    答:签合同都签1年以上的,他确保能租给你1年以上才签的字,要不就视为违约,找原房主跟新房住协商下吧,用合同办事,

  • 我是大连开发区的,非农,6月份离职的,想把公积金提出来的,能提吗?

    答:住房公积金只有买房子才能提出来,不买房子你就别指望提出来了,

  • 已解决 我在大连市金州区有一处房产,现在卖给别人,需要把户口迁出,我是否可以把户口先迁到我别处。

    答:这个是可以的,可以迁到你女儿那里。

  • 大连首套二手房贷款可不可以一次性付六层首付

    答:首套商贷3成公积金4成 二套商贷6成公积金6成

  • 已解决 我不是大连户口。在大连工作5年了。还在大连日资工作。我想提取一部分公积金。有什么办法。

    答:职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还自住住房贷款本息的; (六)房租支出超出家庭工资收入5%的; (七)生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的; (八)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的; (九)进城务工人员,与单位解除劳动关系的; (十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的

  • 我在外市有两套房子了,还能在大连买一套吗

    答:可以买、但前提必须能开出来购房资格证明,

  • 已解决 大有文园吗?我是外地人刚来大连还没有一年的完税证明

    答:这问题都没有看懂,你是想买?

  • 已解决 首套房贷利率下调了吗?调了多少呢?

    答:首套房贷利率最低9折优惠 本报记者证实,目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动,最低可申请基准利率9折优惠。 按照总行的最新政策,首套房贷利率不高于基准利率。农行相关负责人对本报记者说,首套房贷首付三成,贷款利率则根据客户资质情况,贵宾客户最低可申请基准利率9折优惠,一般客户也可以申请9.5折。 该负责人还透露,根据相关部门和总行政策,目前要确保首套房贷需求,在额度上也有所倾斜。 优质客户已经可以申请基准利率9折优惠,首付比例仍为三成。中行人士也对本报记者说。 建行沪上一家支行信贷部人士则表示:首套房贷款规模在100万元以上,可以申请基准利率9.5折优惠;贷款规模在100万元以下,则继续执行基准利率。 但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出,目前尚未收到总行调整首套房贷利率的最新指示,因此仍执行基准利率。据了解,此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。 随着一些银行开始在首套房贷利率上‘打折’,未来会促使更多银行跟进,上述工行人士继续说道,年初以来,信贷额度也不紧张,银行在首套房贷的申请和发放上空间较大。 值得注意的是,近日有消息称,在北京召开的座谈会上,工、农、中、建四大行共同研究差别化房贷政策,四大行将联手把首套房贷利率控制在基准利率以内,并提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策,要满足首次普通住房贷款需求,在基准利率内根据风险情况合理定价。 去年下半年开始,持续的信贷额度和资金面紧张,使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛,贷款利率达到基准利率上浮5%~10%,甚至更高;而今年以来,伴随资金面紧张缓解等因素,部分银行首套房贷利率又出现松动,相继回归基准利率,甚至更低。 而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上,央行明确指出今年要继续落实差别化住房信贷政策、满足首次购房家庭的贷款需求。这也是自去年房地产市场持续调控以来,央行首次公开释放满足首套房贷的信号。 二套房贷利率总体回落 但是,目前股份制银行房贷业务仍然整体偏紧。 一家股份制银行上海市分行零售信贷负责人就对本报记者坦言,一方面,房地产调控导致房屋交易量急剧萎缩,个人按揭业务少之又少,这部分业务基本被国有大行消化;另一方面,绝大部分股份制银行并未在首套房贷上大举松动,利率水平仍在基准利率上浮10%以上。 而民生银行(600016)在上海地区仍继续暂停受理个人按揭和个人消费类贷款,目前只接受个人经营性贷款业务申请。 实际上,即便银行在房贷利率上有所松动,从经营方向上说,银行也依旧会把信贷额度和资金更多分配到利率水平更高的领域,比如中小企业贷款等业务,以此来获得更高资金收益。上述股份制银行人士指出。 此外,本报记者还了解到,四大行在首套房贷上有所松动的同时,二套房贷利率也出现整体回落,目前均执行二套房贷首付六成、基准利率上浮10%的政策;而去年底,银行二套房贷利率一度上浮到基准利率的1.2倍以上。

  • 答:影响不太大。

  • 大家好 有一个买房问题,是不是有的房子产权只有50年或者70年的,那过了时间,不是要从新买

    答:正常情况是重新缴纳土地使用费,(因为土地你只有使用权)相当于再从政府手里买上若干年的使用权限,或者等政府拆迁,

  • 已解决 已购买房改房 但人均面积不足10平方 能申请廉租房吗

    答:据辽宁省住房和城乡建设厅副厅长胡刚介绍,今年前10个月辽宁已完成廉租住房实物配租4万多户,廉租住房租赁补贴近3万户。为解决最困难群体的居住难题,辽宁全面推进廉租房保障工程。由于省内各市经济发展水平不同,廉租房申请条件也各不相同。如沈阳市规定的标准是家庭人均月收入在340元以下、人均住房面积在16平方米以下;大连市的标准是家庭人均月收入在360元以下,人均住房面积在17平方米以下。

  • 已解决 100多户的公寓房设置多少停车位

    答:主要就是看小区地理位置、郊区能多点 中心稍微少点。看开发商了。

  • 已解决 小区公摊面积能否被个人占用。

    答:可以直接起诉物业要求履行职责。或起诉对方侵权。

  • 答:有一定的风险,因为建筑商是没有售房资质的。。。一般情况下开发商要么自己卖房,要么是委托给有售楼资质的策划公司来卖房的,没有听说委托建筑商售房的。 商品房销售(预售)许可证是在楼的主体盖到3层以后房产处才会给开放商办理。按照规定没有商品房销售(预售)许可证的话,是不允许开发商开始销售楼盘的。。

  • 已解决 请问哪个房屋的容积率是什么意思?怎么计算啊?

    答:住房容积率是指:房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比。 计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100% 容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。 容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。 容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

  • 住房公基金是什么

    答:住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日,住建部副部长齐骥表示,住建部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。

112万房产专家

解答“房”事难题